Что делать, если сложно выплатить ипотеку

Опубликовано: 08.08.2012

Что может быть лучше, чем собственный дом или квартира, тем более что купить недвижимость сегодня можно в кредит, воспользовавшись банковским займом.

Но ипотека подразумевает под собой долгосрочные кредитные обязательства, сроком на 15-20 лет, поэтому всегда существует риск, что на каком-то этапе ее погашения у вас не будет средств для внесения ежемесячных платежей. 

Конечно, при принятии решения о кредитовании банк рассчитал вашу платежеспособность и оценил общее финансовое состояние, чтобы снизить вероятность такой ситуации, но в условиях крайне нестабильной экономики весьма сложно спрогнозировать, какой доход вы будете получать даже через 2-5 лет, не говоря уже о более длительных сроках. К сожалению, никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций, поэтому если вы все-таки столкнулись с финансовыми трудностями и не смогли вовремя внести очередной платеж по займу, то пора задуматься о том, что делать, если вы не в состоянии выплачивать ипотеку.

Первое, что вам необходимо сделать – это оценить ваши дальнейшие возможности по ее выплате. Если, рассудив здраво, вы пришли к выводу, что погашать кредит вы больше не сможете, то не стоит откладывать визит к кредитному сотруднику, тем самым ухудшая свое и без того сложное положение. Дело в том, что если выплаты по займу не возобновятся, то судебные разбирательства по кредиту и изъятие залога – это неизбежный финал и вопрос будет только в том, сколько вы будете должны банку на момент его наступления. Ведь по условиям кредитного договора за несвоевременное внесение платежей вы будете обязаны заплатить пени и штрафы, а если учесть, что с момента возникновения просрочки до судебного решения может пройти достаточно много времени, итоговая сумма задолженности может значительно возрасти. Поэтому не стоит усугублять ситуацию, а лучше сразу осознать свою неплатежеспособность и прийти в банк с «повинной».

Если вы только временно не можете погашать кредит (к примеру, потеряли работу и вам надо 1-2 месяца, чтобы трудоустроиться и срочно получить деньги), то, возможно, банк пойдет вам навстречу и даст время улучшить свое материальное положение. Кредитор в первую очередь заинтересован в ваших выплатах, поэтому если вы раньше не нарушали условия кредитного договора, то банк сделает для вас все, чтобы помочь найти выход из сложившейся ситуации. Как вариант, вам могут предложить сдать недвижимость в аренду, проанализировать свои расходы и сократить ряд трат, оформить кредитные каникулы (выплачивать только тело ипотеки) или реструктуризацию долга (увеличить срок кредитования). Но вы должны понимать, что это лишь временные меры (как правило, программы лояльности действуют 6-12 месяцев) и если вы не сможете снова вовремя выплачивать ипотеку, то кредитор будет вынужден пойти на крайние меры и забрать залоговое жилье.

Самая большая ошибка должников – это нежелание идти на контакт с банком. Но не стоит избегать общения (пусть и не самого приятного) с кредитным сотрудником, а потом ожидать, что кредитор пойдет вам навстречу. Банк в любом случае не станет сразу «отбирать» жилье, так как он крайне не заинтересован в очередном невозвратном кредите и реализации недвижимости, чего нельзя сказать о ваших выплатах по ипотеке. Поэтому диалог с кредитором – это ваша единственная возможность найти выход из такой непростой ситуации, когда у вас появились временные финансовые трудности и вы не можете выплачивать ипотеку.

← вернуться в Блог

Комментариев: (2)

Дима пишет:
10.08.2012 в 00:35

Интересный подход, особенно учитывая нынешнее время и проблемы населения. Может быть весьма актуальным для многих решением.

Кристина Швец пишет:
10.08.2012 в 19:15

Я советую найти знакомых, чтоб у них занять денег без процентов и выплатить ипотеку потому как это очень серьезная штука. Мы так покупали квартиру 5 лет назад и уже выплатила долг друзьям.

Оставьте комментарий